{"id":1494,"date":"2016-03-01T08:26:32","date_gmt":"2016-03-01T08:26:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bufetcolls.es\/?p=1494"},"modified":"2021-12-14T21:49:56","modified_gmt":"2021-12-14T21:49:56","slug":"recuperacion-de-las-cantidades-entregadas-a-cuenta-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetcolls.com\/es\/blog\/recuperacion-de-las-cantidades-entregadas-a-cuenta-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Recuperaci\u00f3n de las cantidades entregadas a cuenta de vivienda"},"content":{"rendered":"

\u00bfSe puede recuperar el dinero<\/strong> entregado\u00a0a cuenta de adquisici\u00f3n de viviendas, aunque el promotor sea insolvente<\/strong>, o haya desaparecido?
\nLa \u201cexplosi\u00f3n\u201d de la burbuja inmobiliaria condujo a un sinf\u00edn de entidades promotoras a la insolvencia<\/strong>, al concurso de acreedores y al cierre, dejando muchas viviendas inacabadas<\/strong> \u00a0por las que hab\u00edan percibido cantidades a cuenta<\/strong>.<\/p>\n

La consecuencia: muchos compradores se encontraron de un d\u00eda para otro sin vivienda y sin los ahorros que hab\u00edan invertido para comprarlas.
\nBasta con haber visto los informativos de Televisi\u00f3n, para habernos informado de la gravedad de las situaciones creadas por dicho motivo.
\n\u00bfPor qu\u00e9 no se devolvi\u00f3 el dinero entregado a cuenta<\/strong>? De acuerdo con la Ley 57\/1968, de 27 de julio, estas cantidades debieron depositarse en cuenta especial, una Entidad bancaria o Caja de Ahorros. Para la apertura de esas cuentas o dep\u00f3sitos la Entidad bancaria o Caja de Ahorros, bajo su responsabilidad, deb\u00eda exigir la garant\u00eda de un seguro o un aval bancario.
\nLa realidad es que la norma se incumpli\u00f3 sistem\u00e1ticamente. No se abrieron cuentas especiales, sino que las cantidades se ingresaban directamente en otras cuentas del promotor-vendedor en la entidad bancaria financiera de la promoci\u00f3n, que de este modo dispon\u00eda de ellas libremente.
\nLo que ahora tratamos de explicar es el alcance que nuestra jurisprudencia ha dado a la expresi\u00f3n \u00abbajo su responsabilidad\u00bb, que seg\u00fan la Ley corresponde a las entidades financieras, si esa fue la operativa utilizada.
\nPues bien, nuestra jurisprudencia ha interpretado que si en el documento de ingreso constaba el destino o raz\u00f3n de las cantidades anticipadas<\/strong> (por ejemplo: \u00abreserva de vivienda, o 20% vivienda, etc. \u00bb), de esto se derivaba una obligaci\u00f3n para la entidad de cr\u00e9dito, porque supo, o tuvo que saber, que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta<\/strong> del precio de las viviendas<\/strong> de la promoci\u00f3n financiada, y por ello ten\u00eda la obligaci\u00f3n legal de abrir la cuenta especial y separada, debidamente garantizada.
\n\"BUFET_COLLS_BUEFETE_ABOGADOS_BARCELONA_contacto_galeria_XS_01\"<\/a>
\nSi no lo hizo, la entidad bancaria o Caja de Ahorros incurri\u00f3 en la responsabilidad espec\u00edfica que establece la Ley 57\/1968, viniendo obligada a la devoluci\u00f3n de las cantidades percibidas a cuenta.
\nEl criterio jurisprudencia, transcrito literalmente es
\n\u00abEn las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57\/1968 las entidades de cr\u00e9dito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garant\u00eda responder\u00e1n frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas<\/strong> por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad\u00bb.
\nSolo recordar que ley ha sido derogada por la ley 38\/1999 de 5 noviembre 1999, con efectos 1 enero 2016, si bien la disposici\u00f3n adicional primera de dicha Lay garantiza la percepci\u00f3n de cantidades a cuenta<\/strong> en t\u00e9rminos similares.
\nEn resumen, si Ud. entreg\u00f3 cantidades a cuenta de la compra de una vivienda<\/strong> y la inmobiliaria por cualquier raz\u00f3n no se la entreg\u00f3, es posible que pueda recuperar dichas cantidades. L\u00f3gicamente cada caso requerir\u00e1 un preciso an\u00e1lisis.<\/p>\n

BUFET COLLS<\/strong> | Abogados en Barcelona desde 1956<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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